La inversión transfronteriza en el mercado inmobiliario terciario en Europa se recupera en el segundo trimestre

03/08/2009.- La inversión transfronteriza en el mercado inmobiliario terciario en Europa se recuperó durante el segundo trimestre de 2009 y representó un 52% del volumen total de inversiones terciarias directas, frente al mínimo del 27% registrado en el primer trimestre de 2009.

Según el nuevo boletín de mercados de capitales europeos de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle, esto apunta a un aumento del interés por parte de los inversores internacionales y europeos.

El incremento en la actividad de los inversores de fuera de Europa fue especialmente fuerte (169%). Según Jones Lang LaSalle, la inversión directa en el mercado inmobiliario terciario en Europa ascendió a 12.000 millones de euros en el segundo trimestre (una cifra similar a la del primer trimestre) y 24.000 millones en el primer semestre de 2009, lo que representa una bajada del 42% respecto al segundo semestre de 2008.

Durante el segundo trimestre de 2009 los volúmenes totales se estabilizaron y se observó un aumento de la actividad en la mayoría de los mercados estratégicos europeos. Algunos de ellos incluso registraron una fuerte subida de los volúmenes de inversión. Francia registró el mayor incremento trimestral y prácticamente duplicó el volumen de inversión hasta los 1.200 millones de euros.

Otros grandes mercados que experimentaron un incremento en las operaciones en el segundo trimestre fueron Italia, Países Bajos, España y Suecia. Alemania y Reino Unido registraron un ligero aumento. Bélgica y Europa central y oriental se encontraron entre los mercados menos activos durante el segundo trimestre.

Durante el primer semestre de 2009 Reino Unido siguió siendo el mayor mercado y acaparó un 35% de la actividad total de inversión (ligeramente por encima de su media histórica), lo que refleja un gran interés por parte de los inversores en un mercado que ha experimentado importantes ajustes en los precios.

Nigel Roberts, director de estudios para Europa, Oriente Medio y África de Jones Lang LaSalle, comentó los cambios en los tipos de inversores: "los inversores alemanes han seguido siendo los mayores compradores de Europa durante el primer semestre, con unas compras netas de 1.800 millones de euros. Los segundos han sido los inversores que captan su capital a nivel mundial, seguidos por los inversores de Oriente Medio y los de Rusia".

Y agregó: "fieles a la tendencia observada durante el año anterior, los inversores británicos han seguido siendo los mayores vendedores netos de la región. Como viene siendo habitual han vendido sus activos en el Reino Unido, con unas ventas netas de 4.300 millones de euros en el primer semestre de 2009. Además de los inversores británicos, los mayores vendedores netos de Europa fueron los inversores españoles y holandeses".

Cara al resto del año, Tony Horrell, director internacional y responsable de Capital Markets de Jones Lang LaSalle indicó: "por primera vez en dos años hemos observado una estabilización del volumen de operaciones en Europa, pero más allá de este dato ha existido un claro aumento del interés de los inversores en el sector. En los mayores mercados europeos estamos observando tensión en los precios, un aumento del número de ofertas y un mayor interés por parte de los inversores, tanto en lo que respecta a tipos de inversores como a fuentes de capital. Los inversores transfronterizos han vuelto con fuerza al mercado, y en algunos casos están teniendo problemas a la hora de conseguir productos prime".

Horrell continuó: "en el segundo semestre del año, esperamos que los volúmenes de operaciones suban en casi todos los principales mercados en Europa, aunque algunos seguirán siendo desestimados por los inversores. Londres ha demostrado que la demanda puede subir muy rápidamente cuando los inversores recuperan la confianza y se produce un ajuste de precios. París probablemente se convierta en el próximo mercado europeo en experimentar una rápida recuperación de la inversión. Estamos observando un claro repunte de la demanda en la capital francesa, y los mejores activos están generando mucho interés".

Por último, añadió: "por el momento esperamos que el interés de los inversores siga centrándose en oportunidades que produzcan ingresos fijos a largo plazo. Este tipo de inmuebles será el que más destaque, mientras que las oportunidades con un perfil de mayor riesgo siguen siendo una minoría, habida cuenta de que en el contexto actual del mercado de alquiler la oferta supera a la demanda".