El eurodiputado ha hecho estas declaraciones en una Jornada de Asprima
Redaccion | Lunes 20 de octubre de 2014
06/02/2009.- El eurodiputado Gerardo Galeote aseguró hoy que la Unión Europea ha reconocido la capacidad de Rumania para absorber los fondos comunitarios de manera eficaz. Galeote realizó estas declaraciones en el transcurso de la jornada que, sobre las “Perspectivas para la Promoción Inmobiliaria en Rumania”, se ha celebrado hoy organizada por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y Promomadrid. Durante su intervención Galeote señaló que las prioridades de los fondos europeos que se destinan son el desarrollo de infraestructuras de base, el aumento de la competitividad a largo plazo, el uso eficiente del capital humano y la promoción del desarrollo territorial sostenible.
El eurodiputado, quien indicó que la situación actual que atraviesa la economía en todo el mundo no afectará a los fondos que reciben estos países, destacó la necesidad de que exista una mayor seguridad jurídica en el ámbito de las inversiones y específicamente en el sector inmobiliario, de tal manera que las autoridades rumanas aporten garantías registrales de los bienes inmuebles.
La presentación de esta jornada sobre la Promoción Inmobiliaria en Rumanía corrió a cargo del presidente de Promomadrid y de la gerente de Asprima, Jesús Sainz y Marta Torres, respectivamente. Ambas instituciones tienen suscrito un convenio de colaboración en virtud del cual realizan proyectos y actividades de manera conjunta para fomentar la internacionalización de las empresas. En este sentido, Sainz puso de manifiesto la relevancia de Promomadrid, creada en 2004 para promocionar la región en el exterior y fomentar la inversión de capital extranjero en la comunidad de Madrid.
El presidente de Promomadrid, quien hizo referencia a la importancia de aumentar la integración de la economía madrileña en la economía mundial y, subrayó la importancia notable que el sector promotor ha tenido en el PIB de la Comunidad por lo que, en momento como este es necesario buscar salidas que compensen la caída de la demanda.
En la Jornada, que concitó un gran interés y registró un lleno de público absoluto, intervino también el Ministro Consejero de Asuntos Económicos y Comerciales de la Embajada de Rumania en España, Constantino Ene, quien indicó que este país será una isla de desarrollo y consideró que a pesar de la situación actual y de otras previsiones existentes, el crecimiento del país no será menor del 5 ó 6 por ciento durante el año 2009. Ene quiso subrayar la privilegiada situación geográfica de Rumanía en el centro de Europa y en cuyos alrededores se mueve un mercado de 200 millones de habitantes que son consumidores de productos que se importan en el país rumano y lo convierten en un centro de distribución importante.
El representante de Rumania apuntó que uno de los sectores importantes de inversión es el de las infraestructuras, sobre todo considerando que el país cuenta tan sólo con 200 kilómetros de autopista y que es preciso modernizar mucho el transporte, especialmente por carretera y también el ferrocarril. Otros ámbitos que, según Ene, pueden ser de interés para los inversores son el manufacturing, los materiales de construcción, la industria textil y las energías renovables, siendo éste último un ámbito en el que existen diversos proyectos con empresas españolas.
Como dato sobre la presencia española en Rumania, Ene señaló que en Rumania existen más de 3.400 empresas con capital español, una tendencia que va a continuar aumentando. Para Ene, Rumania cuenta con un régimen fiscal competitivo, un mercado muy funcional y un régimen fiscal atractivo, además de tener un gran potencial en recursos humanos con una mano de obra cualificada, políglota y con unos salarios relativamente bajos. Si bien Ene señaló que no pueden adquirirse terrenos privadamente en Rumania, si puede hacerse mediante la inscripción de una sociedad comercial en las mismas condiciones que las rumanas y recalcó la existencia de del tratado de doble imposición existente entre España y Rumania.
El decano de urbanismo de la Universidad de Arquitectura y miembro de la Comisión Técnica de Urbanismo del Ayuntamiento de Bucarest, Florin Machedon, expuso la perspectiva de la gestión urbanística del país y detalló las regiones más indicadas para la inversión. Bucarest y su área metropolitana, donde se ha establecido una estructura concéntrica, son las áreas de mayor desarrollo.
El decano subrayó que las antiguas zonas industriales de la ciudad son uno de los principales focos de inversión inmobiliaria y animó a las promotoras a aprovechar la “gran oportunidad” que ofrece, además, la rehabilitación de edificios históricos del centro. Por otra parte, Machedón hizo hincapié en la necesidad de viviendas de la clase media rumana y confirmó el interés de los Ayuntamientos en el régimen de protección social. A pesar de la situación de crisis actual, Florin Machedon se mostró optimista y afirmó que ninguno de los inversores, principalmente judíos y alemanes, se han marchado de Rumania.
Tras la presentación de Machedon, el consejero Hercesa Inmobiliaria Internacional, Juan José Cercadillo; el presidente de HI Grupo, Carlos Junquera; y el director de Internacional de Pryconsa, formaron una mesa de promotores que explicó las principales características del mercado inmobiliario rumano, respaldada por la experiencia que las tres compañías tienen en el país. Tras una breve presentación, Juan José Cercadillo centro su exposición en las particularidades de este mercado respecto al suelo y al precio de las viviendas. “Aunque en 2007 el precio del suelo experimentó un crecimiento máximo, en 2008 no hemos visto esta tendencia”, aseguró el experto internacional de Hercesa quien destacó que “el precio de la vivienda tampoco está bajando, pero sí se está notando una fuerte caída de los ritmos de comercialización”. “De 30 ó 40 viviendas vendidas al mes hemos pasado a sólo 4 ó 5 unidades”.
En su opinión, la actual situación del sector promotor en el país rumano pasa, como en España, por una dificultad de acceso a la financiación, principalmente “respecto al suelo y al arranque de nuevas promociones”, aunque esto será algo “transitorio”, porque es “obvio” que el mercado rumano necesita una transformación y que el aumento de los salarios se materializará en una mayor demanda de las viviendas.
El presidente de HI Grupo, Javier Junquera, continuó en la línea de la anterior exposición y ofreció a los asistentes datos sobre los principales segmentos, como las oficinas, los centros y locales comerciales y el residencial. Este último, uno de los más importantes, se concentra principalmente en la zona de Bucarest-Ilfov, que registra más del 90% de los proyectos residenciales en Rumanía. Junquera, que explicó que ésta es la ciudad industrial y económicamente más desarrollada, que produce cerca del 21% del PIB del país, señaló que actualmente el mercado está en un proceso de “redefinición”. Si bien es cierto que la construcción residencial está teniendo un importante auge, el sector de oficinas, el primer segmento que registró inversiones extranjeras en los 90, es también uno de los más demandados, principalmente por la constante demanda para compañías extranjeras que establecen allí mercado, como en Constanta, Galato, Timisoara o Brasov.
El presidente de esta consultora y agente inmobiliario, con más de 7 años de experiencia en el país, aseguró que los centros comerciales también han experimentado un auge en los últimos 3 – 4 años, al contrario que los locales, donde la oferta está muy por debajo de la demanda.
Junquera concluyó que “la inversión y el posicionamiento hoy en el sector inmobiliario rumano es garantizar el mañana de nuestra actividad y nuestras empresas”.
El director de Negocio Internacional de Pryconsa, Ramón Sevilla Zorzo, destacó que la expansión de la demanda y la mejora de la accesibilidad a la vivienda, son piezas “clave” para la inversión española en Rumanía Sevilla aseguró que Rumanía ha supuesto una oportunidad de posicionamiento para muchas empresas por el alto potencial de crecimiento de su mercado y por los beneficios, entre otros, de encontrarse con ciudades de tamaño medio y grande y con un alto potencial expansivo.
“El mercado rumano tiene una curva de madurez media”, aseguró el director de Negocio Internacional de Pryconsa, que auguró una previsión expansiva de la demanda y una mejora progresiva de la accesibilidad de la vivienda a corto y medio plazo.
Al igual que el resto de promotores, Sevilla Zorzo puso como ejemplo la experiencia de su compañía en Bucarest, un mercado “sin barreras de entrada (legales, economías de escala, etc)” y con una elevada demanda potencial sostenida en el tiempo.
En este sentido, aseguró que en la actualidad, se está observando una disminución de la demanda de residencial por la dificultad de acceso al crédito, la crisis financiera y la depreciación de la moneda rumana (ley). Pero, “es de esperar que la demanda se incremente porque se estima un incremento de los niveles de renta”, aseguró. La estabilización de los precios y el aumento de los márgenes por reducción de los costes de construcción, hacen de este país un mercado con una rentabilidad sostenida, concluyó.