Según la consultora CB Richard Ellis
Redaccion | Lunes 20 de octubre de 2014
Los fondos de inversión alemanes protagonizaron la mayoría de las compras de oficinas en España, que sumaron 7.212 millones de euros en 2002. En Madrid, la inversión creció un 136% y en Barcelona un 36%, según la consultora CB Richard Ellis.
La consultora inmobiliaria apunta que durante este año la inversión se incrementará en torno a un 16%, hasta 8.414 millones de euros.
El liderazgo de los fondos de inversión extranjeros se repetirá este año, incluso más acusadamente, según afirma el director general de CB Richard Ellis, Eduardo Fernández-Cuesta. "Estos fondos tienen mucha liquidez; al no pagar impuestos en el país de origen, los partícipes se animan a poner su dinero en estos fondos", explica.
Esta situación obligará a las sociedades inmobiliarias españolas a "cambiar el rol", orientándose más a preparar producto para venderlo a los fondos de inversión. CB Richard Ellis cree que, a medio plazo, "parece lógico que los mayores ingresos por alquileres se desplacen de las promotoras hacia estos agentes".
La inversión en oficinas de Barcelona alcanzó los 825 millones de euros y en Madrid los 1.813 millones de euros. Los 2638 millones de euros que suman entre los dos (el 37% de la inversión nacional) representa el doble que el registrado en el ejercicio 2001.
Junto a la disponibilidad de liquidez y los bajos tipos de interés, CB Richard Ellis atribuye este incremento de la inversión a las desinversiones inmobiliarias realizadas por grandes compañía a lo largo de 2002. La consultora prevé que durante este año serán las compañía de tamaño medio las que opten por estas operaciones como medio de obtener liquidez.
El precio de alquiler de oficines se redujo un 20% en Madrid y un 7,8% en el caso de Barcelona. Juan Vicente Romo, director del departamento de Research de la consultora, estima que, dado el aumento de la oferta disponible, en el primer semestre de 2003 se producirá un nuevo ajuste de precios, que no superará el 8% de caída, para recuperarse en el segundo semestre.
Los precios máximos de alquiler se han situado entre 350 y 380 euros por metro cuadrado y año para la zona del Paseo de la Castellana de Madrid. Los edificios de oficinas del eje principal de negocios de Barcelona alcanzaron en el último trimestre del año unas rentas de 300 euros por metro cuadrado y año.
Fernández-Cuesta apuesta por que en los próximos tres años se van a producir importantes movimientos corporativos tendentes a crear "inmobiliarias europeas". "La entrada de inmobiliarias extranjeras ha comenzado este año de forma abrupta (por la opa de Caltagirone y Marchini sobre Metrovacesa), pero será la tendencia de los próximos años", dice Fernández-Cuesta.
El director general de Richard Ellis apunta al todavía pequeño tamaño de las inmobiliarias españolas como una de las razones del, a su modo de ver, injustificado descuento con el que estas empresas están cotizando en bolsa. "No tiene ningún sentido que las inmobiliarias valgan en bolsa por debajo de su valor liquidativo neto; es una situación que confiamos que se corrija en los próximos meses", afirma Fernández-Cuesta.
La consultora prevé en el número 2 de su revista anual 'Tendencias' un "aterrizaje suave de precios" para el mercado residencial. "La previsible desaceleración no significan que vayan a producirse en el futuro ocasionales caídas de precios; aumentarán más despacio, pero no van a reducirse", afirma José Manuel Peidró, director del departamentor residencial de Richard Ellis.
Otro de los segmentos inmobiliarios, el de los centros comerciales, ha terminado su penetración nacional y está despertando el interés de los inversores, según la consultora inmobiliaria. La inversión comprometida o previst en las construcción de centros comerciales desde el año pasado ronda los 7.300 millones de euros.