Oficinas en Madrid: un mercado de doble velocidad

Las consultoras coinciden en su descripción del mercado de oficinas en Madrid, utilizando incluso una misma expresión: “tiene dos velocidades”. En palabras de Pedro de Churruca, director general de Jones Lang LaSalle, “hay una gran diferencia entre el distrito de negocios y la zona secundaria, por un lado, que se han estabilizado y empezarán a subir, y las zonas periféricas, por otro, que seguirán bajando otros dos años”.

De ahí que los precios mínimos sigan recibiendo mucha presión a la baja, lo que ha hecho que se corrijan, como ha ocurrido en las dos periferias, entre un 3% y un 6% respecto al trimestre anterior. La consultora Knight Frank también destaca este comportamiento de estabilización dentro de los límites de la M-30, donde las tasas de disponibilidad son más moderadas, hay pequeños repuntes de precios y se han firmado un mayor número de operaciones.

Como se puede ver en los gráficos, existe un gran contraste entre la contratación del último trimestre por zonas y la superficie disponible en cada una de ellas. Mientras que la mayor parte de la superficie absorbida en Madrid en el tercer trimestre corresponde al distrito de negocios, con un 44%, donde más superficie disponible existe es en la periferia, con un 74%. La zona en la que menos suelo de oficinas se ha contratado ha sido la periferia lejana (2% del total), lo que contrasta con la oferta disponible en esas mismas áreas, que asciende al 27%. Además, según las previsiones, en el tercer trimestre del año y en 2005 aumentarán las operaciones en el distrito de negocios y, teniendo en cuenta la falta de oferta nueva, disminuirá significativamente la superficie disponible.

En Barcelona, la situación es similar. A pesar de que la recuperación del mercado de oficinas se retrasará como consecuencia de la entrada de una cantidad importante de nuevo espacio, la absorción, que sí está teniendo síntomas de reactivación muy positivos, no ha sido igual en la periferia que en el distrito de negocios. La diferencia fundamental que existe con Madrid es que en la periferia barcelonesa ha habido menos operaciones que en el centro, pero han afectado a un número mayor de metros cuadrados, por lo que, en términos porcentuales, esta doble velocidad del mercado ha quedado oculta. Aún así, es destacable el gran aumento de la absorción en todas las zonas, ya sea en términos de superficie o de número de operaciones, experimentando incluso el 47,3% en el área de la periferia.