Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística
Redaccion | Lunes 20 de octubre de 2014
28/04/2011.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 8,8% en el segundo mes del año en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 50.361, ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su décima caída consecutiva. El descenso de febrero es más pronunciado que el de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 7,9%.
Durante el mes de febrero el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 128.243 euros, cifra un 5,3% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 10,0% superior a la registrada en enero.
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 122.749 euros, un 4,1% más que en febrero de 2010 y un 3,6% superior al registrado en enero de 2011.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 9.355 millones de euros en febrero, lo que supone una disminución interanual del 15,7%. En viviendas, el capital prestado supera los 6.181 millones de euros, un 5,0% menos que en febrero de 2010.
Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante febrero (50,8% del total), seguidas de los Bancos (37,2%) y Otras entidades financieras (12,0%).
En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 45,6% del total, los Bancos el 43,3% y Otras entidades financieras el 11,1%.
El tipo de interés medio en febrero de 2011 es del 3,71%, lo que supone un descenso del 6,4% en tasa interanual y una disminución del 0,1% respecto a enero de 2011.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 3,75% y el plazo medio de 24 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,69% y el plazo medio de 24 años.
El 96,1% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 91,1% de los nuevos contratos.
En febrero, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 31.794, lo que supone un descenso interanual del 28,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 19.849, un 27,8% menos.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 26.302 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 28,7%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.790, un 26,2% menos. Por su parte, en 1.702 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 28,3%.
De las 31.794 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante febrero, el 38,1% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 5,8% hasta el 3,5% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el correspondiente a Tipo Fijo (4,32%) y después del cambio es el de Otros tipos de interés (3,02%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,66 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,96 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En febrero se cancelan registralmente 46.947 hipotecas, un 3,8% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 12,7% y las canceladas sobre fincas urbanas un 3,5%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas se incrementan un 0,4% en tasa interanual.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (410). Las comunidades con las mayores tasas de variación son Extremadura (14,1%) y La Rioja (9,2%). Las evoluciones más negativas se dan en Comunidad Valenciana (–23,5%)
y País Vasco (–23,1%). Comunidad de Madrid presenta el mayor importe medio hipotecado (186.873 euros). Las comunidades que presentan mayor tasa de variación positiva son Extremdura (23,2%) y Galicia (15,6%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunidad Valenciana (165) y Región de Murcia (153). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000
habitantes son La Rioja (180) Canarias y Región de Murcia (ambas con 163).
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