Las hipotecas sobre viviendas caen un 4,2% en septiembre en tasa interanual

25/11/2009.- Las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzaron el mes de septiembre las 62.411, lo que significa un descenso del 4,2% en comparación con el mismo mes del año anterior y un aumento del 18,9% sobre el mes de agosto de este año. Durante el mes de septiembre, el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 130.346 euros, cifra un 17,1% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 3,4% inferior a la registrada en agosto de 2009. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 117.250 euros, un 12,3% menos que en el mismo mes de 2008 y un 4,9% superior al registrado en agosto de 2009.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 12.396 millones de euros en septiembre, lo que supone una disminución interanual del 15,3%. En viviendas, el capital prestado casi alcanza los 7.318 millones de euros, un 16,0% menos que en septiembre de 2008.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante septiembre (51,2% del total), seguidas de los Bancos (38,4%) y Otras entidades financieras (10,4%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 45,2% del total, los Bancos el 44,7% y Otras entidades financieras el 10,1%.

El tipo de interés medio en septiembre de 2009 es del 4,20%, lo que supone un descenso del 25,1% en tasa interanual y una disminución del 2,3% respecto a agosto de 2009.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,41% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,05% y el plazo medio de 20 años.

El 95,5% de las hipotecas constituidas en septiembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,5% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,4% de los nuevos contratos.

En septiembre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 55.546, con un crecimiento interanual del 41,5%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 34.112, un 32,6% más que en septiembre de 2008.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 45.616 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 62,2%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 7.588, un 20,2% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.342 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 51,2%.

De las 55.546 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de septiembre, el 40,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,6% hasta el 2,0% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el Tipo Activo de Referencia de Cajas (4,25%), mientras que el interés medio más bajo después del cambio es el Euribor (3,86%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,05 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,61 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En septiembre se han cancelado registralmente 40.656 hipotecas, un 16,0% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 29,6% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 17,4%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 18,7% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en la Región de Murcia (426) y Comunidad Valenciana (365). Las comunidades con tasa de variación positiva mayores son Principado de Asturias (27,0%) y Galicia (17,6%). Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (–53,2%) y Cantabria (–21,2%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son la Comunidad de Madrid (171.789 euros) y País Vasco (166.493 euros). La única comunidad que presenta tasa de variación positiva es Aragón (13,0%), mientras que las que muestran las evoluciones más negativas son Castilla y León (–31,2%) y Andalucía (–28,4%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son la Comunidad Valenciana (336) y la Región de Murcia (287). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (188) y la Región de Murcia (150).