Pierde 121,10 millones frente a los 374,64 del año anterior
Redaccion | Lunes 20 de octubre de 2014
13/11/2009.- Reyal Urbis ha registrado unas pérdidas netas de 121,10 millones en los nueve primeros meses del año frente a los 374,64 que tuvo en el mismo periodo del año anterior. Los ingresos a 30 de Septiembre derivados de la explotación de los activos inmobiliarios del grupo han ascendido a 850 millones de euros.
De dichos ingresos, 623 millones se corresponden con las ventas originadas en la actividad de promoción residencial.
Las pre-ventas totales de promoción y suelo residencial ascienden a 532 millones de euros.
Los ingresos obtenidos por venta de suelo ascienden a 163 millones de euros, existiendo adicionalmente compromisos de venta formalizados en documento privado pendientes de escriturar por importe de otros 21 millones de euros.
Los ingresos derivados de la explotación de activos en renta sufren una pequeña reducción consecuencia fundamentalmente de la minoración de la superficie sobre rasante en explotación.
Los gastos financieros netos en el tercer trimestre del ejercicio 2009 ascienden después de la capitalización de 7 millones a 174 millones de euros, de los cuales 48 millones se corresponden con la imputación del gasto por tipo de interés efectivo relacionado con el préstamo sindicado y 28 millones se corresponden con la imputación del gasto financiero asociado a las valoraciones de coberturas de tipos de interés de las que dispone la compañía. La salida neta de caja por intereses financieros asciende aproximadamente a 105 millones de euros a septiembre de 2009.
El valor de mercado de los terrenos, promociones en curso e inmuebles terminados del grupo al 30 de junio de 2009, en función de las tasaciones realizadas en dicha fecha por la sociedad de tasadores independientes Jones Lang Lasalle asciende a 5.237 millones de euros.
Reyal Urbis tiene aproximadamente unas 4.100 unidades en producción o terminadas, de las que unas 2.000 se encuentran pre-vendidas. Se encuentran localizadas en más de 30 ciudades de España y Portugal.
El grupo posee una cartera de activos para su explotación en renta valorada en más de 957 millones de euros, con más de 30 activos singulares en explotación.
Los activos en explotación superan más de 297.000 metros de superficie alquilable sobre rasante, diversificados en oficinas, centros comerciales, hoteles, locales y naves Industriales, que cuentan con un nivel de ocupación del 91,96%.
La deuda financiera neta se ha reducido con relación al tercer trimestre del ejercicio 2008 en más de 194 millones de euros. La compañía continúa en proceso de negociación con sus entidades financieras para la adaptación de su plan de negocio a las circunstancias actuales del mercado, para lo cual ha presentado a sus entidades financiadoras una propuesta de solución integral para la refinanciación de la sociedad que incluye como aspectos principales: un plan de contención y reducción de costes, que comprende entre otras medidas la paralización temporal de la actividad de promoción; el nombramiento de un representante de los acreedores que supervise la ejecución del plan de negocio; carencia de principal e intereses hasta 31 de diciembre de 2012; línea de financiación puente para garantizar la ejecución del plan de negocio amortizable con el producto de un plan ordenado de ventas de activos de la sociedad; y la posibilidad de amortización total o parcial del crédito sindicado mediante ventas de activos a las entidades miembro de dicho sindicato.
La citada propuesta de refinanciación permitiría estabilizar la actividad de la sociedad en el medio y largo plazo ya que, conforme al plan de negocio asociado a la misma, a partir de 2012 los ingresos recurrentes de la compañía excluyendo la actividad promotora, serían suficientes para cubrir los costes fijos y de estructura de Reyal Urbis.
Se ha producido también una reducción de los acreedores comerciales en 670 millones de euros, un 60%.