El mercado de inversión británico muestra síntomas de estabilidad

18/95/2009.- Los niveles de rentabilidad en los activos inmobiliarios prime se han estabilizado en los últimos meses en Reino Unido, siendo éste el panorama más estable desde marzo de 2007. Durante este periodo, las rentabilidades de los locales comerciales, oficinas y naves logísticas han permanecido invariables y se comienzan a apreciar los primeros signos de presión a la baja de las rentabilidades en los sectores más demandados del mercado.

Según el último informe de Cushman & Wakefield sobre el mercado de inversión británico “Business Briefing on the UK Property Investment Market”, aunque hay signos de cierta estabilidad en el mercado inmobiliario, los precios de repercusión siguen cayendo debido a los efectos negativos de la crisis sobre las rentas y los niveles de ocupación. Además, sigue existiendo una tendencia negativa en los mercados secundarios.

Se espera un ligero aumento en la actividad de inversión en los próximos meses ya que los potenciales compradores son conscientes de que las mejores oportunidades se están dando ya en estos momentos. El primer trimestre de este año ha recogido los niveles más bajos de inversión en Reino Unido desde el año 2000.

Para Roger Cooke, consejero delegado de C&W en España: “los inversores verán el inmobiliario como una opción defensiva en el corto plazo. Los más demandados serán activos de calidad, bien ubicados, con arrendatarios solventes, en mercados con bajos niveles de desocupación y oferta futura limitada; en éstos preveo un mejor comportamiento en términos de valor con respecto a otros activos. Por otro lado, es probable que veamos un aumento considerable del número de operaciones de venta forzadas y en este segmento existe aún recorrido para alcanzar el suelo.

David Hutchings, responsable de research de C&W en la región EMEA (Europa, Oriente Medio y África), opina: “el mercado inglés es muy atractivo para inversores extranjeros que puedan beneficiarse de la debilidad actual de la libra esterlina. El mercado inmobiliario británico es uno de los más sofisticados y líquidos del mundo, y con unos fundamentales sólidos a medio plazo. Por otro lado, podríamos decir que el RU es uno de los mercados que se encuentra en una posición más avanzada en el ciclo en cuanto a su recuperación y ha recibido un gran estímulo fiscal. Por eso, aunque el mercado de ocupantes va a seguir sufriendo, esperamos que sea el mercado de inversión el que protagonice el primer paso hacia la recuperación en Europa Occidental, previsiblemente mostrando signos evidentes hacia finales de año”.