Redaccion | Lunes 20 de octubre de 2014
Durante el primer trimestre de 2003, los mercados mundiales de oficinas respondieron a la crisis económica reduciendo los costes de ocupación, al contrario de lo que le ocurrió a la propiedad industrial. En conjunto, la media mundial de costes de ocupación en oficinas bajó un 1,8%, y en concreto en Europa cayó un 2,4%.
El descenso de los mercados bursátiles afectó a ciudades como Londres y Madrid. En esta última los precios bajaron de 1.252 euros por metro cuadrado al año hasta 640. Gracias a la prima que se paga en Londres por los espacios, tanto en el West como en los distritos de la City, estas zonas mantuvieron sus puestos como ubicaciones para oficinas más caras del mundo. Otras ubicaciones con diferentes economías, o mayor presencia pública, como París y Bruselas, pudieron mantener sus niveles de alquiler estables o, incluso experimentar un pequeño crecimiento.
En el último semestre de 2002, los costes promedio de ocupación en las afueras de las ciudades europeas se mantuvieron estables. Esto se debió a la actitud cautelosa asumida por los promotores e instituciones de crédito después de la sobreoferta de mediados de los noventa, con lo cual se registró una escasez de promociones especulativas, realizadas sin prealquiler, en ubicaciones tradicionales dentro del distrito de oficinas.
La nueva construcción con fines especulativos es en la actualidad relativamente escasa, y los promotores lanzan al mercado pequeños proyectos y no grandes desarrollos. La falta de crecimiento de algunas empresas que prealquilaron hace unos años más metros de los que ahora necesitan ha llevado a que los ocupantes busquen subarrendatarios. Los niveles reales de disponibilidad son, con frecuencia, más elevados que los presupuestos, lo cual empuja a los arrendadores a otorgar largos periodos sin pago de alquiler en unos mercados de alquiler inflexibles.
Las empresas buscan localizaciones más económicas en la periferia de las grandes ciudades y están dispuestas a sufragar los costes de las oficinas fuera de las urbes. Después de dos años de experimentar bajadas de alquileres en dichas zonas, esto puede significar que el mercado ha tocado fondo.
El caso de Asia es producto de la combinación de los diferentes cambios en los mercados del continente, que produjeron un promedio de crecimiento sostenido. Sin embargo, hay que fijarse en el comportamiento de las particularidades de cada mercado pues, mientras los alquileres de oficinas en sectores tradicionales de Shangai aumentaron el 11%, en Singapur cayeron un 9,5% más durante último semestre de 2002.
En el mercado americano, los costes promedio de ocupación de oficinas dentro y fuera de la ciudad bajaron el 3,3%. San Francisco presenta el peor escenario, con una tasa de disponibilidad del 17% y muchos arrendadores aceptando alquileres sin beneficio para cubrir costes de operación, lo cual hace que los costes de ocupación bajen peligrosamente. En Chicago los precios de las oficinas subieron un 8% y en Washington D.C. se espera que los alquileres de oficinas suban durante 2003.